第98章 红光得土地方案

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春禧大厦六楼，田毅那宽敞的董事长办公室内，何洁脚蹬普拉达高跟鞋，鞋跟精准地碾过那份已然泛黄的《国有土地划拨决定书》，恰好卡在“不得擅自改变土地用途”的铅字之上。就在她微微弯腰去捡文件的瞬间，田毅的手掌恰到好处地撑住了她的后腰，两人的影子在地面上奇妙地交叠，形成了阿拉伯数字“8”的形状。

“按照现行的基准地价来算，从工业用地转变为商服用地，需要补交4.8亿的出让金差价。”何洁一边说着，她那串珍珠项链随着动作轻轻晃动，垂落在土地增值税速算表上。而1999年颁布的《土地管理法实施条例》条款，透过玻璃台板，仿佛正隐隐渗出丝丝寒意。田毅手中的万宝龙钢笔像是突然失控一般，猛地刺穿了某页文件，随后在《成都市工业遗产保护条例（草案）》征求意见稿上用力画出血色的圆圈。

“要是能把红光厂申请列入市级文物，那么土地性质就能变成文化用地混合商业。”田毅说着，烦躁地扯开领带，这一动作不小心带倒了桌上的建筑模型，那座生锈的锅炉房模型“轰然”倒塌在沙盘里的水上乐园区域，扬起一小片灰尘。何洁的睫毛在计算器液晶屏散发的蓝光里轻轻颤动，她微微仰头，嗅到了田毅衬衫上淡淡的檀香气息。

田毅伸出鳄鱼皮鞋尖，轻轻挑起1987年的土地证，眼神中透露出一丝复杂的神情。“当年的划拨价是每亩2万，而现在商业用地的基准价已经高达200万/亩。”他说着，突然用鞋底狠狠碾碎了窗台上未拆封的增值税专用发票，那清脆的纸张破裂声在寂静的办公室里格外刺耳。“要是能变成文化设施用地……”

“出让金按30%缴纳。”何洁迅速接过话茬，手中的香奈儿口红在《土地出让金分期缴纳协议》上划出一道蜿蜒的红线，“首期需缴纳20%，并且要在三个月内付清，不过滞纳金是每日万分之五。”她的尾音还未完全落下，却突然被某种情绪堵住……

“土地增值税按四级超率累进，税率在30%

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60%！”何洁一边说着，一边跨坐在田毅的大腿上，指甲不自觉地掐进了契税计算表，2004年3月刚调整的3%

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5%税率在阳光的映照下，竟泛着如血丝般的色泽。田毅像是突然想到什么，猛地抓起她的手腕，用力按向《税收优惠申请》，文旅局那鲜红的公章，正稳稳地盖在“历史建筑修缮费150%加计扣除”的条款之上。

田毅微微前倾，嘴唇贴着何洁的耳垂，低声细语：“把设计合同拆分成策划咨询和施工设计……”

“这样印花税就能从0.1%降到0.03%。”何洁回应着，她颈侧的动脉在田毅拇指的按压下，突突地跳动着，仿佛也在为这紧张的氛围打着节拍。

“土地出让金分五年缴纳，不过主题公园门票收益质押贷款可以马上申请，下周资金应该就能到账。”田毅一边说着，一边用瑞士军刀划开银行保函，刀刃上清晰地映出正在沙盘上搭建的摩天轮基座。何洁敏锐地发现，他故意将文创市集规划在了地价评估最低的危化品仓库旧址，在评估报告里，原本的“土壤修复成本”已然摇身一变，成了“沉浸式剧情体验区”。